Au cœur du 14e arrondissement, un projet unique transforme un ancien lieu hospitalier en un écoquartier innovant, mêlant histoire, innovation sociale et écologie urbaine. L’initiative de Saint-Vincent-de-Paul à Paris incarne une démarche audacieuse qui réinvente le vivre ensemble tout en respectant la mémoire du site. Sur plus de 3,4 hectares, ce projet conjugue urbanisme durable, habitat accessible et activités économiques solidaires, dans une dynamique participative sans précédent. Porté par la Ville de Paris, en collaboration avec Paris & Métropole Aménagement et une multitude d’acteurs engagés, ce site devient un laboratoire vivant de nouvelles façons d’habiter et de co-construire la ville de demain. De l’occupation temporaire des Grands Voisins à la construction d’espaces mutualisés, en passant par l’adoption du Bail Réel Solidaire pour faciliter l’accession à la propriété, chaque aspect de Saint-Vincent-de-Paul est pensé pour répondre aux enjeux contemporains de justice sociale, préservation du patrimoine et respect de l’environnement.
Un écoquartier innovant et durable au cœur de Paris : la reconversion du site Saint-Vincent-de-Paul
Au départ, le site de Saint-Vincent-de-Paul était un établissement hospitalier emblématique, dédié aux soins pédiatriques, à la maternité et aux urgences, avec une histoire remontant au 17e siècle. Depuis 2017, cette ancienne emprise de plus de 3,4 hectares fait l’objet d’une reconversion ambitieuse en écoquartier, un projet mené par la Ville de Paris visant à allier respect du patrimoine et développement durable.
Le cœur de cette métamorphose réside dans la préservation d’environ 60 % des bâtiments historiques. Ces structures sont transformées pour accueillir logements, équipements publics et locaux d’activités, tout en conservant l’âme du lieu. Par exemple, les cours anglaises, caractéristiques de l’architecture hospitalière, seront dédiées à des commerces et espaces d’activités. Cette démarche reflète un équilibre harmonieux entre l’ancien et le moderne, où quatre nouveaux bâtiments complètent l’ensemble là où la conservation n’était pas possible.
L’aménagement intègre également une croisée paysagère centrale, un espace piéton accessible et arboré, reprenant la structure orthogonale des allées originelles pour offrir un cadre de vie agréable et convivial. Autour de ce cœur vert, une voie circulaire dessert le quartier, facilitant les flux tout en limitant la circulation interne.
En 2025, le quartier comprendra ainsi 600 logements, avec une forte orientation sociale : 50 % seront des logements sociaux, 20 % intermédiaires et 8 % proposés en Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif novateur qui dissocie le foncier du bâti. Cette formule vise à rendre la propriété plus accessible tout en garantissant une maîtrise sur le long terme des prix immobiliers, limitant ainsi la spéculation. La RIVP (Régie Immobilière de la Ville de Paris), référente dans la gestion des locaux d’activités et logements sociaux, assure la pérennité de cette politique.
- Réhabilitation de 60 % des bâtiments historiques
- 600 logements dont 50 % sociaux
- Création de 8 500 m² de locaux d’activités et commerces
- Espaces publics et culturels totalisant plus de 9 500 m²
- Mise en œuvre d’un écoquartier post-carbone avec solutions basse consommation
| Type de surface | Surface en m² | Fonction |
|---|---|---|
| Logements | 40 200 | Résidentiel mixte (social, intermédiaire, BRS) |
| Locaux d’activités et commerces | 8 500 | Économie sociale et solidaire, artisanat, services |
| Équipements publics | 5 400 | Groupes scolaires, crèche, gymnase |
| Équipement culturel | 4 100 | Espaces associatifs, pépinière d’entreprises |
Cette approche intégrée entre urbanisme, social et environnement témoigne d’une volonté claire de renouer avec des valeurs humaines et écologiques, offrant à Paris un nouveau quartier ouvert, accessible et résolument tourné vers l’avenir.
Saint-Vincent-de-Paul, un lieu d’expérimentation sociale et culturelle avec les Grands Voisins et les associations engagées
Avant la transformation complète du site, l’occupation temporaire des Grands Voisins a marqué une étape clé dans l’histoire récente de Saint-Vincent-de-Paul. Ce collectif d’associations, actif de 2015 à 2020, a installé un tiers-lieu en plein Paris, combinant hébergement d’urgence, activités artistiques et commerciales, et animation sociale. Sous l’impulsion de la mairie du 14e arrondissement, cette expérience s’est imposée comme l’une des plus grandes occupations temporaires d’Europe, rassemblant près de 2000 personnes au quotidien et attirant jusqu’à 600 000 visiteurs par an.
Les Grands Voisins réunissaient des structures telles que EMMAÜS Solidarité, La Ruche, Makesense ou encore Yes We Camp. Chacune apportait sa spécificité, favorisant la mixité sociale, l’insertion des publics vulnérables, la créativité et l’économie circulaire. La présence d’associations comme Paris Habitat ou Le Centquatre-Paris a également enrichi la dynamique culturelle du site en organisant des événements et en accompagnant les initiatives locales.
Cette période a non seulement permis de maintenir une activité vivante sur le site en attendant la construction de l’écoquartier, mais elle a aussi construit un socle social solide. Le projet actuel s’appuie sur l’héritage des Grands Voisins en intégrant un centre d’hébergement d’urgence, une maison relais et des espaces de vie partagés, confirmant un modèle d’urbanisme inclusif et solidaire.
- Plus de 300 événements gratuits culturels et éducatifs
- Encadrement par 5 000 bénévoles pour soutenir les activités
- Participation de une centaine d’associations dans la gestion et l’animation
- 300 places d’hébergement temporaire pour les publics en situation de précarité
- Animation artistique et artisanale avec des ateliers ouverts à tous
L’expérience des Grands Voisins est aujourd’hui reconnue comme un modèle d’urbanisme socialement innovant, inspirant de nombreux projets à travers Paris et en Europe. L’impact durable de cette démarche se mesure à la continuité des acteurs engagés dans le quartier et à la pérennité des activités sociales et économiques qui y sont implantées.
Réinventer l’accession à la propriété grâce au Bail Réel Solidaire (BRS) à Saint-Vincent-de-Paul
Dans un marché immobilier parisien tendu, où les prix grimpent et limitent l’accès des classes moyennes au logement, Saint-Vincent-de-Paul introduit une formule innovante : le Bail Réel Solidaire (BRS). Ce dispositif, appliqué à 8 % des logements du quartier, permet de dissocier la propriété du sol et celle des murs, réduisant considérablement le coût d’achat pour les ménages.
La Ville de Paris a créé pour cela la Foncière de la Ville de Paris (FDVP), un organisme sans but lucratif chargé de détenir le foncier et de le louer aux propriétaires du bâti sous forme de bail réel temporaire et solidaire. Ce mécanisme permet :
- De diminuer les prix d’achat d’environ 50 % par rapport au marché classique
- D’imposer un plafond à la revente, garantissant un prix accessible à long terme
- Favoriser la mixité sociale durable
- Limiter les effets spéculatifs dans le secteur immobilier
| Type de logement | Part dans le quartier | Modalité d’accession | Avantage principal |
|---|---|---|---|
| Social | 50 % | Location sociale | Accessibilité économique |
| Intermédiaire | 20 % | Location ou accession classique | Mixité sociale |
| BRS | 8 % | Accession à prix maîtrisé | Stabilité du marché immobilier |
Un exemple concret de cette réussite est l’îlot Lepage, où les futurs habitants ont collaboré étroitement avec les architectes pour définir la conception de leurs logements, allant des surfaces à l’orientation et aux matériaux. Cette démarche participative, dite de maîtrise d’usage, illustre l’originalité et la modernité de Saint-Vincent-de-Paul. Elle offre aux résidents un pouvoir inhabituel sur leur environnement, renforçant ainsi leur sentiment d’appartenance.
Pinard : un équipement central et mutualisé pour les habitants de Saint-Vincent-de-Paul
Le bâtiment historique de l’ancienne maternité Pinard est l’un des joyaux du projet Saint-Vincent-de-Paul. Conservé et profondément rénové par l’agence ChartierDalix, il devient un lieu multifonctionnel au service de toute la communauté. Véritable « super-équipement » du quartier, il accueille un groupe scolaire, une crèche, un gymnase et une pépinière d’entreprises, favorisant autant la vie familiale que l’innovation et l’activité économique locale.
Le choix de préserver et valoriser cette construction des années 1930, tout en intégrant des espaces verts et en agrandissant certaines ailes, illustre parfaitement la philosophie du projet : mêler héritage et modernité dans un cadre végétalisé et respectueux de l’environnement. Les salles seront ouvertes aux associations culturelles et sportives du 14e arrondissement, ce qui prolonge la dynamique sociale lancée par les Grands Voisins.
- Équipements mutualisés : groupe scolaire, crèche, gymnase, pépinière d’entreprises
- Ouverture aux associations du quartier pour dynamiser la vie locale
- Aménagement favorisant le végétal et la biodiversité urbaine
- Maintien des caractéristiques architecturales d’origine
- Accessibilité garantie à tous les âges et tous les publics
Cette mutualisation des espaces permet d’optimiser les ressources, de créer des synergies entre habitants et associations, et de renforcer le sentiment de communauté. Pinard devient ainsi un véritable cœur vivant du nouvel écoquartier, un lieu de rencontre et d’échange où cohabitent éducatif, culturel, sportif et économique.
Une démarche environnementale exemplaire : minimaliser l’empreinte carbone et favoriser la biodiversité à Saint-Vincent-de-Paul
Saint-Vincent-de-Paul ne se limite pas à un simple renouvellement urbain. Le projet s’inscrit dans une stratégie environnementale ambitieuse visant à devenir un écoquartier post-carbone. Cette vision passe par une sobriété énergétique stricte, encourageant notamment :
- La réhabilitation plutôt que la démolition massive, préservant ainsi des matériaux existants et réduisant les déchets
- Un vaste programme de réemploi de matériaux, en partenariat avec des acteurs comme La Recyclerie et Mobius
- L’utilisation de matériaux biosourcés et géosourcés pour la construction des nouveaux bâtiments
- Le recours à un réseau innovant de chauffage et eau chaude utilisant les eaux usées de la Ville, permettant de couvrir environ 60 % des besoins thermiques
- La collecte et le recyclage des urines sur site comme source locale de fertilisants
- La promotion de mobilités douces et durables, avec une réduction de places de stationnement et une meilleure accessibilité aux transports en commun
- Une gestion écologique des eaux pluviales, maximisant les surfaces perméables et favorisant leur infiltration
- Une stratégie de plantation réfléchie pour soutenir la biodiversité urbaine
| Aspect environnemental | Mesure adoptée | Impact attendu |
|---|---|---|
| Réemploi des matériaux | Sur site et hors site avec entreprises spécialisées | Réduction des déchets et empreinte carbone |
| Chauffage durable | Utilisation du réseau des eaux usées | Couvre 60 % des besoins thermiques |
| Biodiversité urbaine | Plantations et espaces verts | Création d’habitats pour la faune locale |
| Gestion des eaux pluviales | Surfaces perméables et infiltration | Prévention des risques d’inondation |
Grâce à la rigueur de sa conception durable, Saint-Vincent-de-Paul a été distingué par le label « ÉcoQuartier en chantier – étape 2 », attestant du caractère exemplaire du projet. Cette labellisation, délivrée par une commission nationale liée au Ministère de la Transition Écologique, souligne l’importance donnée à la qualité environnementale et à l’innovation dans la construction des quartiers de demain.
Cette rupture avec les modèles classiques d’urbanisme est également portée par des acteurs locaux engagés tels que Paris&Co, La Ruche ou encore Makesense, qui contribuent à dynamiser le tissu économique et social tout en valorisant les bonnes pratiques écologiques. EMMAÜS Solidarité, par exemple, joue un rôle essentiel dans l’accompagnement social des habitants les plus fragiles, confirmant que Saint-Vincent-de-Paul est autant un projet humain qu’environnemental.
Chronologie de Saint-Vincent-de-Paul
Questions clés pour mieux comprendre le projet Saint-Vincent-de-Paul
Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire (BRS) et comment fonctionne-t-il ?
Le Bail Réel Solidaire est un dispositif immobilier qui sépare la propriété du terrain (qui reste détenue par une foncière publique à but non lucratif) de celle des bâtiments, permettant ainsi aux acquéreurs d’acheter leur logement à un prix réduit tout en garantissant que celui-ci reste accessible à long terme.
Quel rôle ont joué les Grands Voisins dans la transformation du site ?
Les Grands Voisins ont organisé une occupation temporaire du site qui a réuni hébergement d’urgence, activités culturelles et économiques solidaires, créant un lien social fort et une dynamique inclusive qui a préparé le terrain pour l’écoquartier actuel.
Comment le projet Saint-Vincent-de-Paul intègre-t-il des objectifs environnementaux ?
Le projet vise la sobriété énergétique, le réemploi des matériaux, la gestion durable des eaux pluviales, la réduction des émissions de carbone via un réseau innovant de chauffage par eaux usées, et la promotion de la biodiversité urbaine.
Quels équipements publics sont prévus dans l’écoquartier ?
Plusieurs équipements sont intégrés, notamment un groupe scolaire, une crèche, un gymnase et une pépinière d’entreprises regroupée dans le bâtiment Pinard, conçu pour favoriser la mutualisation et la vie associative locale.
Comment les habitants ont-ils été associés à la conception du quartier ?
La démarche de maîtrise d’usage et la concertation ont permis aux futurs résidents d’être impliqués dès le début dans la conception des logements, les espaces communs et les équipements, assurant une adéquation fine entre les besoins réels et les réponses architecturales.